“刘老师，销售说今天不订就没了，我有点慌，买陵园到底要注意什么？”
越是催你下单，越要慢下来。 陵园购买是低频、高情感、强信息不对称的大额决策，签合同前这 8 件事必须逐项核对。
一、资质合规（一票否决）
- ✅ 经营性公墓经营许可证
- ✅ 土地用途为殡葬用地（非农用地/林地违规占用）
- ✅ 收费项目公示上墙
⚠️ 遇到“内部指标”“村委自留地”“低价转让”等说辞，直接pass。
二、费用全貌（算总账）
除墓位费，还需明确：
- 管理费标准与收取周期（通常 20 年一收，约墓价 5%–10%）
- 刻字、碑材升级、安葬仪式费
- 20 年后续费规则
比较基准应是“20 年持有总成本”，不是单价。
三、权属与年限
- 墓位使用权限性质（租赁/使用）与年限
- 能否转让、继承，流程与费用如何
- 遇征拆、园区调整时的处置约定
四、管理服务
- 日常维护责任方与标准
- 清明/冬至疏导与便民服务
- 迁墓、补碑等增值服务收费
五、退换与违约
- 未安葬前能否退、扣多少
- 园方违约（如擅自调价、服务缩水）的责任
六、环境与实地
- 绿化维护、排水、安防现状
- 实地走访优于宣传图
七、家人共识
- 墓型、预算、位置全家提前达成一致
- 避免一人拍板、事后家庭矛盾
八、合同细节
- 所有口头承诺写进合同
- 保留发票、公示材料、沟通记录
💡 选购检查清单（可截图）
- 三证公示齐全（许可/土地/收费）
- 20 年总费用书面列明
- 续费规则写入合同
- 退换条款清晰
- 实地走访满意
- 家人共识达成
- 所有承诺落合同
🙋♂️ 常见问答（FAQ）
Q1：管理费可以不交吗？
通常不行，欠费可能影响维护与续用，签约时确认标准与追缴规则。
Q2：生态葬后续费用低吗？
一般低于传统碑，但仍可能有维护/纪念费，需问清。
Q3：哪里能横向比价？
参考 昆明周边陵园排名 与 昆明墓地哪里好 两篇，用统一维度筛选。
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